«Киев» подорожал в сто раз: арендатор будет «бороться»

Фирма-арендатор принадлежащего городской общине целостного имущественного комплекса гостиницы «Киев» в центре Кропивницкого должна платить 1,2 млн гривен в месяц вместо около 11 тысяч, которые платила в последнее время. Так решил суд.

Мэрия не с первого раза выиграла процесс по иску к коллективному предприятию «Центр-готель» о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

– В аренде гостиница находится с 1994 года, и с тех пор условия договора не менялись, – говорит нaчaльник упрaвления коммунaльной собственности горсовета Олег Колюка. – Тaкие условия должны были действовать до 2024 года. Мы рассчитали новые условия, потому что понятно, что тaкaя аренднaя плaтa неспрaведливa. Добровольно арендатор нa новые расценки не соглашался, поэтому мы обратились в суд. Мы выиграли, арендaтор подал aпелляцию, но решение первой инстaнции оставили без изменений.

По словам чиновника, за аренду помещений в самом центре города общей площадью 8 тысяч квадратных метров фирма в свое время платила даже меньше упомянутых 11 тысяч, то есть меньше, чем полторы гривни за метр. Насколько – сейчас сказать сложно, потому что не все документы сохранились, говорит Колюка.

Конечный бенефициар «Центр-готеля», бывший руководитель одного из местных отделов милиции Николай Швец, установленную судом плату справедливой не считает. Говорит, что платить фирма не будет, и уверен, что на положительное для нее решение вопроса может повлиять… смена президента. Если таковая состоится.

– У нас таких денег нет и быть не может. Поэтому мы обжалуем в Верховном суде и будем бороться. И докажем, что гостиницу не во благо города хотят забрать, а уворовать, как это делалось на протяжении 20 лет. Потому что я пришел сюда из милиции и хорошо знаю, как все происходило. Я их просто предупреждаю, что после выборов нового президента здесь будут серьезные уголовные дела, даже в отношении тех судей, которые выносили решение, – считает Швец. – Я выведу людей, здесь же более 70 офисов. Они что предлагают – давайте, увеличьте арендную плату до десятка тысяч. Это просто смешно, у людей сейчас нечем платить. Поэтому они выйдут на улицу.

Справедливости ради отметим, что цена съема офисных помещений поблизости, согласно данным olx.ua и других сервисов сети, стартует грубо от 100 гривен за квадратный метр и может достигать почти 200. Начальник управления собственности тем временем подчеркивает: арендная плата за государственное и коммунальное имущество не является договорной.

– Она рассчитывается по формуле. Туда входит рыночная стоимость объекта, которая определяется независимой оценкой, и арендная ставка в зависимости от назначения. Если это отель, то ставка – 22%. Мы берем оценку, ставку, и у нас получается вот эта сумма. Оценка сделана в сентябре 2017 года, в соответствии с ней, стоимость всего объекта составляет около 49 миллионов. То, что получилось «дорого», – не мы это определяем, это определяют формула и методика. Местоположение влияет очень сильно на стоимость объекта и аренды, там высокий коэффициент. Если брать рыночную стоимость квадратного метра, любой эксперт скажет – мы не с одним консультировались, – что она такой и должна быть, – констатирует Колюка.

Отказ платить, по его мнению, будет невыполнением решения суда и условий договора, в этом случае задолженность будет взыскана в судебном порядке, и у горсовета будут основания разорвать договор. В ходе процесса суд предлагал сторонам примирение, а город арендатору – оставить в аренде ту часть площадей, которую он в состоянии «потянуть», и отказаться от остального. «Центр-готель» отказался.

– Есть информация, что они сдают помещения в субаренду без нашего согласования гораздо дороже, чем платят нам, – отмечает Колюка. – Она не проверенная, потому что нас туда не допускают, не предоставляют документы. Людей они могут выводить, но это будет расцениваться просто как шантаж, а условия договора нужно выполнять.

Как бы то ни было, очевидно, что тысячи квадратных метров коммунальной собственности в центре города в свое время вряд ли попали бы в сравнительно дешевую 30-летнюю аренду «просто так».

После сообщений о выигранном мэрией процессе сайт «Весь Кировоград» опубликовал информацию базы данных и системы аналитики публичных закупок Clarity Project. Согласно этой информации, 4 из 12 учредителей коллективного предприятия «Центр-готель» – Арбузов Валерий Александрович, Гришков Руслан Викторович, Добровольская Марина Владимировна и Малышко Любовь Павловна – являлись в прошлом или являются сейчас должностными лицами, собственниками или учредителями ряда коммерческих структур с известными многим жителям Кировоградщины названиями.

Так, Арбузов и Гришков упоминались в качестве должностных лиц и владельцев ПАО «Паляниця» в Кропивницком. Второй, согласно данным системы, является также одним из основателей зарегистрированных в областном центре ООО «Доминион-зембуд» и ООО «Терра-плас», а также бенефициаром ООО «Первомайский молочноконсервный комбинат».

Марина Добровольская была должностным лицом ПАО «Кременчугский хлебокомбинат», является учредителем ООО «Землемер» в Новой Дмитровке и руководителем ООО «Етна-постач» в Кропивницком. Связанные с этими предприятиями люди в разное время также занимали руководящие должности в ООО «Формула ТТГ “ЛТД”» и «ТД “Формула смаку”», ПАО «Кировоградский хлебозавод», «Черкасский хлебокомбинат» и других.

Любовь Малышко имела или имеет отношение также к ПАО «Александрийский хлебозавод», «Смелянский хлебокомбинат», «Криворожский хлебокомбинат № 1», «Криворожхлеб», «Желтоводский хлебозавод» и других.

Напомним, и «Центр-готель», и «Доминион-зембуд», и «Терра-плас» упоминались в нашем расследовании «Кто построится у Солдатских ставков?» трехлетней давности. Согласно данным публичной кадастровой карты, на два последних юрлица оформлен ряд земельных участков в престижном районе среди одной из крупнейших зеленых зон в черте областного центра.

Фото Павла Волошина, «УЦ».